長期優良住宅でお得な税制を活用しよう
こんにちは。USホームです。
長期優良住宅という言葉聞いたことがある方も多いかと思います。
しかし具体的にどんな住宅のことでどんな制度のことなのか知っている方は少ないのでは？？
今回は意外と知られていない長期優良住宅のこと、そしてそれに該当すると受けられる優遇措置についてご紹介していきたいと思います。
長期優良住宅とは
従来の「つくっては壊す」スクラップ＆ビルド型の社会から、「いいものを作って、きちんと手入れをして長く大切に使う」ストック活用型の社会への転換を目的として、長期にわたり住み続けられるための措置が講じられた優良な住宅（＝長期優良住宅）を普及させるため、「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」が平成20年12月5日に成立し、平成21年6月4日に施行されました。長期優良住宅とはその制度の基準をクリアした住宅のことで、その基準は大きく分けて①バリアフリー性②可変性（ライフスタイルの変更に伴って間取りなどを変えること）、③耐震性④省エネルギー性⑤居住環境⑥維持保全計画性⑦維持管理・更新の容易性⑧劣化対策⑨住戸面積（戸建ての場合は75㎡で一つのフロアが40㎡以上）など
住宅ローン控除額が引き上げられる
住宅ローン控除額が一般住宅と比較して引き上げられるというメリットが挙げられます。一般住宅の場合、控除対象の限度額は4,000万円に設定されていますが、長期優良住宅の場合は5,000万円に引き上げられます。同時に、10年間で控除される所得税と住民税の合計額に関しても、一般住宅の400万円に対し、長期優良住宅は500万円が最大額となります。低金利で住宅ローンを組める
住宅ローンとして頻繁に用いられるプランにフラット35がありますが、長期優良物件なら、金利がお得になるフラット35Sを適用することが可能です。通常のフラット35の借入金利に対し、フラット35Sは最初の5年もしくは10年間の金利が0.25%引き下げられるため、非常にお得です。
不動産取得税が軽減される
土地や家屋を購入する際には不動産取得税がかかりますが、この減税を受けられることも長期優良住宅を購入するメリットです。具体的には、床面積が50㎡～240㎡の住宅が減税の対象となり、期限内に手続きを済ませるだけで減税を適用できます。他にも登録免許税や固定資産税の軽減措置がありますので、お得な税制優遇措置を活用して性能の良い住宅を手に入れましょう。
長期優良住宅について詳しくお話を聞きたいという方はいつでもＵＳホームにご相談ください。
2020年10月15日 13:56
