物件種目 | サクセス加賀 | |||
最寄駅 | 加賀温泉 | |||
価格 | 19,500万円 | |||
物件所在地 | 石川県加賀市七日市町ル42番地 | |||
交通 | JR北陸本 加賀温泉駅 13分 | |||
土地 | 公簿 | 2101.47㎡ 約635.69坪 | 地目 | 宅地 |
権利 | 所有権 | 現況 | 建付地 | |
建物構造・規模 | 鉄筋コンクリート造陸屋根8階建 | |||
建物延べ面積 | 2550.10㎡ 771.41坪 | |||
建物名 | サクセス加賀 | |||
種類 | 共同住宅・店舗 | |||
築年数 | 昭和58年 新築 | |||
道路 | 東側 公道 幅員約6.0mに 接道 | |||
西側 公道 幅員約6.2mに 接道 | ||||
公法規制 | 区域区分 | 非線引区域 | 建ぺい率 | 60% |
用途地域 | 指定なし | 容積率 | 200% | |
他規制 | 未指定 | |||
引渡 | 相 談 | |||
年収 | サブリース | 19,800,813 | 表面利回り | 10.15% |
令和3年度 評価額 |
土地 | 20,686,870 | 合計 | 157,429,570 |
建物 | 136,742,700 | 建物割合 | 87% | |
設備 | 北陸電力・プロパンガス・公営水道・浄化槽 | |||
備考 | ・サブリース契約物件 契約期間:2020.9.1(引渡し時)~2031.1.31 保証賃料(基準賃料の80%)月額1,502,880円については満室時であり、空室が出た場合には基準賃料より空室の家賃分が控除されます。 また、保証賃料を上回る収益がある場合には、総収益-保証賃料×50%が別途収入になります。 上記年収には7階屋上アンテナ設備収入(年間633,600円)、入居者からの水道料金徴収分(2021年1,125,153円)、電柱土地使用料年間7,500円を含みます。 また別途、自動販売機収入(R3年度実績平均3,426円/月額)と、一戸あたり500円/月の町内会費の収入があります。 ・倉庫2戸、住居(2LDK~4LDK)35戸、屋上アンテナ設備1戸 合計38戸 敷地内駐車場:Aブロック32台・Bブロック12台・Cブロック5台 49台 敷地外(借地)駐車場:Dブロック 11台 合計60台 ・建物未登記あり ゴミ置き場、駐車場 ・2019年5月、EVリニューアル工事済 ・現在、加賀温泉駅に新駅舎(2024年北陸新幹線敦賀延伸予定)を建設中です。 ●検査済証あり |